Ana Sayfa
»
Yaşam
»
Gündelik Yaşam İçin İpuçları
»
Kira kontratım yok, yüksek zam yapabilirler mi bunun için?
Kira kontratım yok, yüksek zam yapabilirler mi bunun için?
0 kişi takip ediyor.
Paylaş:
Yasal olarak kiralanan taşınmazlar ile ilgili asagida belirtilen böyle bir durum söz konusu. Ancak, Kapıcı Daireleri yasal olarak kiraya verilemiyorsa ( Bunu da araştırmak lazım ayrıca ) ve ortada bir sözleşme yoksa, öyle bir kira artışı söz konusu olamaz zaten ...
5 yıllık kira sözleşmesinin yenilenmesi!
Yenilenen kiralamalarda kira bedelinde yapılacak artışlarda ÜFE oranları baz alınıyor. Ancak, 5 yıllık kira sözleşmesinin yenilenmesinde bazı istisnalar söz konusu.
Peki, 5 yıllık kiralamalarda artış oranı nasıl belirlenir?
Borçlar Kanunu madde 344 gereğince, kira süresinin beş yıldan uzun süreli olması durumunda veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yılın sonunda yeni dönemde uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından, kanunda belirtilen esaslarla birlikte emsal kira bedelleri de göz önünde tutularak belirlenecektir.
Ancak, bu durumda üretici fiyat endeksindeki artış, üst sınır olarak kabul edilmeyecektir.
II. Belirlenmesi
"MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Neşe hanım ben gerekli açıklamaları yaptım, sizin bahsettiğiniz kira bedeli tespit davası. Kiranın rayicin altında kalmasıyla kiraya verence açılıyor. Olayla bağlantısı yok.
Zaten ben de belirttim bunun gonderide söylenilen durumda yasal bir yaptırımı da olamaz. Söylediklerinize katılıyorum.