Arkadaşlar selamlar, ailem 700 Lira kira ödüyordu ve ev sahibi 200 Lira zam yapıyorum demiş. Kontrat yeni bitti. Zammı ÜFE'ye göre yapmalıymış vs bi sürü bilgi var nette. Soru 1) En fazla ne kadar zam yapabilir? Soru 2) Ailemi evden çıkarabilir mi?
ÜFE oranında zam açıklanır her ay, kontratin bittiği ay ki ÜFE oranına bakıp en fazla o kadar zam yapılabilir. Günümüzde bu değer ortalama 5-8% seviyelerinde.
Kontrat bitiş tarihiniz öncesinde resmi tebligat gelmedi ise sizi çıkartmak için geçerli bir sebep ve 6 ay süre vererek yine yazılı ihtar (noter ihtarı) etmesi gerekir.
bunların hepsi hikaye 500 de zam yapar 1000 de yapar. Tefe tüfe mahkeme filan uğraşılmaz. Fazla fantastik düşünüyorsunuz tebligatlar kontratta yazanlar filan önemli değil. Adam karakola gidip ev benim adamları çıkaramıyorum dediğinde yapacak hiç birşeyiniz yok
bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunursa senin gibi boş konuşulur yok öyle bir dünya kanunlar kiracıdan yana öyle kafasına göre çıkaramazsın kimseyi .
yaşadığım konulardı yw amaç kanunu hukuku katletmek değildi. Adam 500 liraya kadığım yere 3 ay sonra 1000 tl dedi abi kontratımız var olur mu öyle şey dedim polisle geldi adam çıkmak zorunda kaldım
O zaman o adam hukuku katletmiş veya bi üçkağıt çevirmiş, siz de yol yordam bilmediğiniz için mağdur olmuşsunuz:) artık kanunlar kiracıyı sıkı bir şekilde koruyor.
Yahu kontrat bitmiş senin 1 ay önce uyardıysa çıkın diye 200 de yapar 500 de yada bi ay evvel Yen'i rakamı size bildirdiyse yine zam yapabilir ama herhangi bi bilgi verilmediyse öyle kafasına göre yapamaz yaklaşık bi 60 tl civarı zam yapabilir senin kirana göre
ben 700den 750 ye çıkarırken tefe-tüfe yi geçiyor diye söylenmiştim ev sahibine öyle çık demekle çıkaramaz. Yıl dolduysa otomatik 1 yıl daha uzar... Bankaya ödeme yapmıyorsanız da çıktıktan sonra vergi kaçırıyor diye ihbar edin...
Dostum size kontratın bitmesine 1 ay kala çıkın demediyse hususi şartlarda özel bir oran yazmadigi için 3.93 ten hesaplanır o da 27.51 TL olur 5 Ocaktan sonra kontrat yenilenirse o zaman oran değişecek bir daha hesaplanır. Ayrıca resmi olarak birşey yapamaz sen onun önünüze koyduğu kontratı imzalamadigin surece 700 TL vermeye devam edebilirsin karakola gitsin olabilecek en kotu şey sana dava açması olur bilirkişi istersin bu kadar. Bu dava sureci de en az 6 ay sürer bu surede sen 700 vermeye devam edersin hakli taraf sen olduğun için artis oraninin faizini isteyemez 27.51*6 TL yi de toplu verirsin olur biter
"Kontratın bitmesine 1 ay kala " ifadesi hatalıdır. İlk 10 yıl sadece kiracının her yenileme döneminden önce sonlandırma talebi hakkı var. Talepte bulunmazsa otomatik yenilenir. 10. Yıl itibariyle bu hak ev sahibine de geçer. İki taraf da fesih için talepte bulunmazsa otomatik yenilenir. Yenilenme süresi kadar uzar. Fesih sürelerini hatırlamıyorum yanlış bilgi vermeyeyim.
Ayrıca kiracının hak iddia edebilmesi için kira yenileme döneminin en az 6 ay 1 gün olması gerekir. 6 ayda yenilenen kiralarda bu kurallar geçerli değil maalesef.
1 ay kala çıkın demeyi noter aracılığıyla yapmalı. Resmi yapmadıysa yemezo. En fazla yapacağı değer tespiti davası açmak olur oda mahkeme yeni bir kira bedeli belirler.
Her ay ufe orani aciklanir tuik tarafi dan. Senin sozlesmen ne zaman bitiyorsa o ayin ufe oranina gore artisli olarak hesabina yatir. Sen cikmadigin surece( kira sozlesmesinin bitiminden bir ay evvel bildirmen lazim ve bu ev sahine taninmamis bir hak) seni cikaramaz. İstedigi artis yapmadigi icin kiraci cikarilamaz. Sen kabul etme gitsin dava acsin
Sözleşme bir kez yapıldıktan sonra yenilenmek zorunda değil, artık o sözleşme sonsuz oluyor, ve siz kiranızı ödediğiniz sürece sizi hiçbir şekilde, mahkemeye verse bile dahil çıkartmaya hakkı yok, ve zammıda tüfe oranına göre yapabilir en fazla onunda oranı yüzde 8 9 gibi bişey olması lazım, tekrar söylüyorum sözleşmenin süresi veya yapılış tarihinin hiçbir önemi yok
Hocam yukarıda da yazıldığı gibi belirtilen orandan fazla zam yapma hakkı yok. Ancak bunun ufak bir istisnası var. Aynı muhitte benzer dairelerle kira farkı var ise emsallerine göre bir kira belirlenebiliyor. Yasal süreci tam olarak nasıl işliyor bilmiyorum ama herkesin benzer dairelere 1000 lira ödediği bir muhitte 700 liraya oturuyor iseniz ev sahibinin kirayı bin liraya çekme hakkı var diye biliyorum.
ÜFE ye göre yapılacakmış o da %5i geçmez. Bir de ev sahibi kontratı yenilemeyeceğini 1 ay önceden noter kanalıyla bildirdi mi? Bildirmesiyse otomatikman yenilenir
Yalnız bu kadar zam yapacağını da bı ay öncesine kadar bildirdiyse bı nevi fesih bildirimi olarak kabul görebilir, gerçi yazılı bir şekilde bildirmemistir yine sıkıntı olmaz
Sözleşme süresinin dolmasına 1 ay kala fesih ihbarı yapmazsa sözleşme suresi otomatik olarak 1 sene uzar, kira bedeli de ÜFE oranında artmış olur. ÜFE oranında ödeme yapın, sozlesmeye aykırı bedel odediginizi düşünüyorsa tahliye etmek isteyecektir, tahliye prosedürü de o kadar kolay değil, mahkeme kararı gerekir, haksız da bulunmayacağınız için de sıkıntı yaşamayacagınızı tahmin ediyorum.
İlk tuttuğumuz zaman 700 Lira civarında kiralık ev arıyorduk. Buranın kirası daha yüksekmiş fakat 4. kat ve asansörsüz olduğu için kimse tutmuyormuş. Emlakçı demiş ki 700 Lira veren var vereyim mi, bu da emlakçıya olur demiş ve geldi kontrat imzalandı tutuldu. Kendisi İstanbul'da Avrupa Yakası'nda kirada oturuyor, buranın kirasıyla oradaki kirasını ödüyor yani. Oradaki ev sahibi 400 Lira zam yapmış diye o da bize geçirecek aklı sıra.
Valla ben hiç kira ödemeyen faturaları da ödemeyen kiracıyı çıkarmak. İstiyroum. 4 bin TL. Ya yakin. Masraf ve bir sene uğraşmak gerekiyor kanunlar kiracının yanında UFE Oranında artış yap ve oturmaya devam et
Sözleşmeyi yenilemiyorum diyebilir
Ya kiracı hakkı daha çok diye biliyorum, mahkemeye verirse. Sonuçta eski kontrat var.
Süresi gelmeden 1 ay önce devam etmicem senle diyebilir devam edecekse de aynı sözleşmeden sözleşmede yazan oran üstğnde zam yapamaz
Kontrat bittiyse kontrat otomatik uzadı birşey yapamaz dediğim kontrat bştmeden 1 ay önce yapılmalıydı
200 zam nedir arkadaş ya
Diğer anlamıo. Ç diyor TDK.
Kontratta artış oranı ne yazıyor kontratta yazan rakam yoksa tüfe/tefe? https://www.yeniemlak.com/kira-artis-orani-11072-gayrimenkul-rehberi
Bunu ben de buldum ama hesabından anlamadım.
kontratta neye gore artis yapacagi yazar. İlk once kontrotta yazani kontrol edin
Kirayı elden mi verionuz banka yoluilamı
Banka yoluyla ödüyordum bilerek. Daha önce elden ödediğim inkar etmişti de.
Bankaya kira kontratı diyemi ödüyon havale diyemi
Yaaa zam oranı yazıyor zaten kağıtta
ÜFE oranında zam açıklanır her ay, kontratin bittiği ay ki ÜFE oranına bakıp en fazla o kadar zam yapılabilir. Günümüzde bu değer ortalama 5-8% seviyelerinde.
Kontrat bitiş tarihiniz öncesinde resmi tebligat gelmedi ise sizi çıkartmak için geçerli bir sebep ve 6 ay süre vererek yine yazılı ihtar (noter ihtarı) etmesi gerekir.
Geçmiş Olsun
Kontratta zam artişi yaziyo diyelim kiraya elden mi alıyorlar elden alıyorlar ise kirayi düşük gösteriyorlardır vergi kaçırıyolardır
bunların hepsi hikaye 500 de zam yapar 1000 de yapar. Tefe tüfe mahkeme filan uğraşılmaz. Fazla fantastik düşünüyorsunuz tebligatlar kontratta yazanlar filan önemli değil. Adam karakola gidip ev benim adamları çıkaramıyorum dediğinde yapacak hiç birşeyiniz yok
bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olunursa senin gibi boş konuşulur yok öyle bir dünya kanunlar kiracıdan yana öyle kafasına göre çıkaramazsın kimseyi .
Ahahahah cidden kahkaha attım. Hukuku katlettin tebrikler. Daha da yorum yapmıyorum. Okuyanlara da uyarım, ciddiye almayın.
yaşadığım konulardı yw amaç kanunu hukuku katletmek değildi. Adam 500 liraya kadığım yere 3 ay sonra 1000 tl dedi abi kontratımız var olur mu öyle şey dedim polisle geldi adam çıkmak zorunda kaldım
O zaman o adam hukuku katletmiş veya bi üçkağıt çevirmiş, siz de yol yordam bilmediğiniz için mağdur olmuşsunuz:) artık kanunlar kiracıyı sıkı bir şekilde koruyor.
Sen kendi kanuni haklarından haberdar değilsen biz ne yapalım polis gelse ne vali gelse ne kanuni olarak seni çıkartamazlar .
Sanırım adam dilimizden anlamayacak
kontratta ne yazıyor tefe tüfe konuşmaya gerek yok konu kapanmıştır resmi yollardan sizi çıkaramaz daha fazla kira artışı yapamaz .
Ya isterse mahkemeye gitsin, ama başkası dedi ki noterden protesto çekip atabilir. Kolay mı o kadar evden atmak
kirayı geç yatırmazsan noterden ihtar çekemez. 1 geç yatırmaya noterden ihtar çektirir, 2.geç yatırmada noterden ihtar sorun çıkartır
Kirayı direk ayın 1'i içinde banka yoluyla ödedik hep. Yani onu da inkar edemez
Yahu kontrat bitmiş senin 1 ay önce uyardıysa çıkın diye 200 de yapar 500 de yada bi ay evvel Yen'i rakamı size bildirdiyse yine zam yapabilir ama herhangi bi bilgi verilmediyse öyle kafasına göre yapamaz yaklaşık bi 60 tl civarı zam yapabilir senin kirana göre
Allahım gözlerim kanıyor ucundan bilen ve bilmeyen kim varsa yorum yapmış.
ben 700den 750 ye çıkarırken tefe-tüfe yi geçiyor diye söylenmiştim ev sahibine öyle çık demekle çıkaramaz. Yıl dolduysa otomatik 1 yıl daha uzar... Bankaya ödeme yapmıyorsanız da çıktıktan sonra vergi kaçırıyor diye ihbar edin...
http://www.erdem-erdem.av.tr/yayinlar/hukuk-postasi/konut-ve-catili-isyeri-kiralarinda-sozlesmenin-on-yillik-kira-uzama-surelerinin-sonunda-bildirim-ile-sona-ermesi/
Kamil Isin lütfen bu linki oku.
ortalama yaklasik yuzde 6 olmasi lazim tuikten kontrol edersin. Kurusu kurusuna hesap kurusuyla yatir. Sonrasini kendi dusunsun
Ödediğini inkar edecek bi ev sahibiyse ya bunaktır ya da tam sopalık. Böyle iş mi olur.
Dostum size kontratın bitmesine 1 ay kala çıkın demediyse hususi şartlarda özel bir oran yazmadigi için 3.93 ten hesaplanır o da 27.51 TL olur 5 Ocaktan sonra kontrat yenilenirse o zaman oran değişecek bir daha hesaplanır. Ayrıca resmi olarak birşey yapamaz sen onun önünüze koyduğu kontratı imzalamadigin surece 700 TL vermeye devam edebilirsin karakola gitsin olabilecek en kotu şey sana dava açması olur bilirkişi istersin bu kadar. Bu dava sureci de en az 6 ay sürer bu surede sen 700 vermeye devam edersin hakli taraf sen olduğun için artis oraninin faizini isteyemez 27.51*6 TL yi de toplu verirsin olur biter
Ahah en mantıklı cevap geldi sağolasın:)
1 ay kala çıkın dediyse?
"Kontratın bitmesine 1 ay kala " ifadesi hatalıdır. İlk 10 yıl sadece kiracının her yenileme döneminden önce sonlandırma talebi hakkı var. Talepte bulunmazsa otomatik yenilenir. 10. Yıl itibariyle bu hak ev sahibine de geçer. İki taraf da fesih için talepte bulunmazsa otomatik yenilenir. Yenilenme süresi kadar uzar. Fesih sürelerini hatırlamıyorum yanlış bilgi vermeyeyim.
Ayrıca kiracının hak iddia edebilmesi için kira yenileme döneminin en az 6 ay 1 gün olması gerekir. 6 ayda yenilenen kiralarda bu kurallar geçerli değil maalesef.
1 ay kala çıkın demeyi noter aracılığıyla yapmalı. Resmi yapmadıysa yemezo. En fazla yapacağı değer tespiti davası açmak olur oda mahkeme yeni bir kira bedeli belirler.
Evet kolay ona kiracı sana ev çok malesef bu böyle
Sarıgazi'de her gün olayların içinde, 4. kat asansörsüz daire. Valla ona kiracı zor.
BiZim daireleri biliuosun yenidoğanda arakat suan 900 e oturan var boşaldıktan 2 gün sonra tutuldu oda asansörsüz
Kira muhabbeti şartlarını okurken semt çocuğuna denk gelmek
Her ay ufe orani aciklanir tuik tarafi dan. Senin sozlesmen ne zaman bitiyorsa o ayin ufe oranina gore artisli olarak hesabina yatir. Sen cikmadigin surece( kira sozlesmesinin bitiminden bir ay evvel bildirmen lazim ve bu ev sahine taninmamis bir hak) seni cikaramaz. İstedigi artis yapmadigi icin kiraci cikarilamaz. Sen kabul etme gitsin dava acsin
Sözleşme bir kez yapıldıktan sonra yenilenmek zorunda değil, artık o sözleşme sonsuz oluyor, ve siz kiranızı ödediğiniz sürece sizi hiçbir şekilde, mahkemeye verse bile dahil çıkartmaya hakkı yok, ve zammıda tüfe oranına göre yapabilir en fazla onunda oranı yüzde 8 9 gibi bişey olması lazım, tekrar söylüyorum sözleşmenin süresi veya yapılış tarihinin hiçbir önemi yok
Hocam yukarıda da yazıldığı gibi belirtilen orandan fazla zam yapma hakkı yok. Ancak bunun ufak bir istisnası var. Aynı muhitte benzer dairelerle kira farkı var ise emsallerine göre bir kira belirlenebiliyor. Yasal süreci tam olarak nasıl işliyor bilmiyorum ama herkesin benzer dairelere 1000 lira ödediği bir muhitte 700 liraya oturuyor iseniz ev sahibinin kirayı bin liraya çekme hakkı var diye biliyorum.
55-57 lira
ÜFE ye göre yapılacakmış o da %5i geçmez. Bir de ev sahibi kontratı yenilemeyeceğini 1 ay önceden noter kanalıyla bildirdi mi? Bildirmesiyse otomatikman yenilenir
Bildirmedi, yani her türlü 1 yıl daha seve seve oturacağız
Yalnız bu kadar zam yapacağını da bı ay öncesine kadar bildirdiyse bı nevi fesih bildirimi olarak kabul görebilir, gerçi yazılı bir şekilde bildirmemistir yine sıkıntı olmaz
yol hiçbir şekilde bize bildirmediği için resmi yolla ispat da edemez
Sözleşme süresinin dolmasına 1 ay kala fesih ihbarı yapmazsa sözleşme suresi otomatik olarak 1 sene uzar, kira bedeli de ÜFE oranında artmış olur. ÜFE oranında ödeme yapın, sozlesmeye aykırı bedel odediginizi düşünüyorsa tahliye etmek isteyecektir, tahliye prosedürü de o kadar kolay değil, mahkeme kararı gerekir, haksız da bulunmayacağınız için de sıkıntı yaşamayacagınızı tahmin ediyorum.
Herkese teşekkürler, aradığım cevapları aldım. Kalın sağlıcakla.
Bir de 200 tl yi hangi kritere göre belirlemiş neyi baz almış onu da bir sorun bence? Memur maaşına bile yüzde 3 zam yapıldı
İlk tuttuğumuz zaman 700 Lira civarında kiralık ev arıyorduk. Buranın kirası daha yüksekmiş fakat 4. kat ve asansörsüz olduğu için kimse tutmuyormuş. Emlakçı demiş ki 700 Lira veren var vereyim mi, bu da emlakçıya olur demiş ve geldi kontrat imzalandı tutuldu. Kendisi İstanbul'da Avrupa Yakası'nda kirada oturuyor, buranın kirasıyla oradaki kirasını ödüyor yani. Oradaki ev sahibi 400 Lira zam yapmış diye o da bize geçirecek aklı sıra.
Yasal oran % 8 ama benim anlaşma her sene % 10 artış
Valla ben hiç kira ödemeyen faturaları da ödemeyen kiracıyı çıkarmak. İstiyroum. 4 bin TL. Ya yakin. Masraf ve bir sene uğraşmak gerekiyor kanunlar kiracının yanında UFE Oranında artış yap ve oturmaya devam et