Tapusu olmayan, hisseli, daire almak riskli mi, krediye uygun mu?

Arkadaslar merhaba
bir konuda hukukçu arkadaslarin destegine ihtiyacim var
ekteki aciklama ne anlama geliyor?
Boyle bir ev almanin riskleri nelerdir?
Boyle bir ev krediye uygun mudur?
Tapu cikartmak icin yapilabilecek birsey var midir?
Bu bahsedilen olayın kat mülkiyeti / kat irtifakı gibi yada başka bir tanımı var midir?
Destekleriniz icin simdiden tesekkurler..

com-w04f0ho5impmmvitdeqo.jpg
Hilal Topçuoğlu
H
1 kişi takip ediyor.
Misafir olarak yayınla
17
17 CEVAP

tapu olmayan yerlerde noterde sozlesmeli satis seklinde yapıyorlar diye biliyorum ama riskli bisey iptal edilme durumu olabilir diye biliyorum yine de bi hukukcu yorum yaparsa daha iyi olur.

Muhammet Rakup
M

Dairede tapu dediği ifrazlı kat dairesi tapusu yok arsa payı tapusu var ve krediye uygun değil bina noterde bu satılan dairenin hissesi noterde satışı var ve geriye dönük iptali yoktur ayrıca bina yenilendiği takdirde aldığınız dairenin metrekaresi küçülecek ve o zaman ifrazlı tapu verilecektir

Tahsin Yarımkulak
T

Yaklaşma. Daire numaran belli olmadığı için sana ön daire gösterip arka daireye otururlar. Hiç hak iddia edemezsin. özellikle apartman da büyük bir aile oturuyorsa mafya gibi cokerler üstüne...

Hasan Uluçınar
H

600 hisse diyor, bu herhangi bir durumda bir sürü insanla uğraşmanız demek Yani kat mülkiyeti yok, tapu çıkarmak için de bina uygunsa bile o 600 hisseyi razı etmelisiniz. Hiiiç bulaşmayın.

Elif Şahın
E

Bina yenilendiginde dairenin küçülmesi belediyenin verdiği inşaat oranı ile ilgili. Bununla ilgisi yok.

Hasan Uluçınar
H

Bina yenilendiğinde bu tapunun bir anlamı kalmayacaktır zaten dolayısı ile hisseye bağlı tapuda daire küçüldüğünde ben hissem oranında metrekareye sahip ev istiyorum diyemeyecektir

Tahsin Yarımkulak 11 ay

İnşaat metrekare si arsa ile oranlı. 1000 MT 2 ise belediye 2 veriyorsa 2000 Mt2 inşaat yapar. 10 daire varsa 200 Mt2 daire alırsın.

Hasan Uluçınar 11 ay

Belediyenin belirlediği otopark ve bina yüksekliğini hesaba katarsan metrekarenin düşmeside mümkün tabi müteahhit belediyeye biraz para verirse otopark yapmayabilir de

Tahsin Yarımkulak 11 ay

O hisse dediği pay aslında. 32 pay bir daire diye düşün ama kat mülkiyeti çıkarmak için masraf çıkacak. Kimse de para ödemek istemeyecek ve kat mülkiyeti alamayacaksınız.

Hasan Uluçınar
H

Peki kat mulkiyeti alinmadiginda ne riski oluyor

Hilal Topçuoğlu 11 ay

5 nolu daireyi sana satarlar ama tapuda 5 yazmaz. Yani yerin belli değildir. O daire hiç bir zaman senin değildir. Binanın 600 de 32 si senindir. Devlet guvencen yok yani

Hasan Uluçınar 11 ay

Hisseli tapular krediye uygun değildir bilginize

Emre Başdoğan
E

Durumu tam bilmemekle beraber kat irtifaklı bir daire aldık. Mütahit ve arsa sahipleri arasında kaldık 3 ay sonra alınacak olan iskan yıllar geçti alınamadı. Elektrik bile vermedi tedaş davadıydı oydu buydu derken zar zor aldık ama emanet misali. Apartmanda herşey bitti sadece yapı denetim kağıdı alınıp(mitahitin borcu var alamıyor) iskana basvuralacak. Gel gör ki bir kaç resmi evrak eksik (apartmanın eksiği yok) diye neler çektim, çektik. Tek bildiğim bişey varsa tapulu ve iskansız eve girme, ben uğraşırım sorun değil uygun fiyatlı dersen o ayrı

Güven Kökenler
G

Merhaba. Dairede kat irtifakı kurulmamış, arsada belli bir hisse karşılığı size bir daire vaad ediyorlar. Belediyede ki hissesinin (muhtemelen mimari projede bir dağıtım cetveliv. S. var) bir önemi yok. Önemli olan tap kayıtlarında ki hisse oranıdır. Belediyede görünen hisseden neyi kast ediyorlar ayrı bir merak konusu.
Böyle bir tapuda hisse devri ile satılabilir. Riski aldığınız dairenin neresi olduğu kat irtifak projesi dolayısı ile bağımsız bölümler oluşmadığı için binada herhangi bir kısım olabilir. Hisseli satışlarda ön alım hakkı diğer maliklerde olduğu için dava açmaları durumunda hisse tescilini de iptal ettirebilirler.
yukarıda belirttiğim risklerden dolayı bankalar böyle yerlere girmez.
Şimdiye kadar tapu çıkmadı ise sorunun ne olduğunu öğrenmek lazım. İskan a kadar aldılar ise kat irtifakı basit kalır onun yanında. Harçlar yatırılır irtifak projesi tapuya tescil edilir, direk kat mülkiyetine geçilebilir. Ama şimdiye kadar yapmadılar ise bir sorun vardır.
Hisse devrinden bahsettiklerine göre ortada bir kat irtifakı veya mülkiyeti yoktur.

Fatih Cömertler
F

Bir avukat olarak en sağlıklı açıklamanın altına imzamı atıyorum. Söylenecek bir şey bırakmamışsınız.

Serhat Hazan 11 ay

Fatih bey ayrintili net aciklama icin tesekkur ederim.

Hilal Topçuoğlu 11 ay

Ekteki açıklama sana arsadan pay veriyoruz bina yapılırsa 1 dairen olacak diyor. Ancak binada hanginiz hangi daireyi kapar orası beni ilgilendirmez diyor yapacak kişi ya da ben size arsadan payı satarım ondan sonra kaçarım sizde avcunuzu yalarsınız demek istemis ekte

Yukarda da acıkladıgım gibi ev almıyorsun arsadan hisse alıyorsun.

Ev yok ki ne kredisi banka kendini güvene aldıktan sonra kredi verir. En az %70 i bitmiş olması gerekir dairenin.

Tapu çıkartmak bina yapıldıktan sonra müthait durursa cok kolay kaçarsa işin icinden cık cıkabilirsen.

Arif Raş
A

Tapu yok demiş daha neyi soruyorsun..

Serap Saçıkara
S

Evrenin en güvensiz, en istikrarsız ve en paspal kurumları Türkiye'ki belediyelerdir. İşin bir ucunda belediye varsa AMAN AMAN uzak durun. Kısmende olsa inşaat sektöründe olan biri ılarak söylüyorum.

Rafet Sarili
R

Saçmalama hisseli tapuya girmek pişmanlıktır hayatının hatasını yaparsın. Ayrıca hissedarlar çok fazla bir durum olduğunda hiç biriyle anlaşamazsın ve belge olarka bir tapu vermezler hisseli tapuda tapu bir tanedir ve hissedarların hepsi o tapuda yazar ki onu da sana vermezler. Uzak dur kafan ekşimesin

İbrahim İlhan
İ

İstanbul da eski binaların 75% kadarı bu ve benzer tapu modelinde

Hasan Ağazade
H

Hiç bulaşmayin, hisseli olanlarda hak iddaa edemezsin

Oğuzhan Talaş
O

Paranı dövize yatır, emlak balonu patlayınca alırsın

Volkan Doğrusöz
V

Muhtemelen eski bina toprak tapulu hala belediyede projesi bile yoktur bir kat 4. Diger kat 2 daire. Tapu cikartman muhtemel degil tekrar proje cizdirmen gerekiyor. O olay 600 kişinin hissedar oldugu yerde seni tamamen aşar kat irtifaki veya kat mülkiyetiyle alakasi yok buranin. Kisaca az sayida hisse olsaydi toprak tapudan yeri ve hisse orani iyiyse korkma al derdim ama buraya bulasilmaz. Burnundan gelir sonucta para koyucaksin yatirim amacli olmali çop degil.
Ayrica Gayrimenkul şirketim var ekstrem bir durum olursa her zaman danisabilirsin.

Yasin Kumanlar
Y

Cok tesekkur ederim bilgilendirme icin

Hilal Topçuoğlu 11 ay