Doğup büyüdüğüm ve hala yaşamakta olduğum evin istimlak edilmesi söz konusu. Ancak ben bu konuda hiç bir bilgiye sahip değilim.
Evi önce benden satmamı istiyorlar satış konusunda anlaşamazsak istimlak edilmeye gidilecek. (Yıllardır eline büyüdüğüm insanlar tehdit vs değil anlaşmalı olarak)
Şimdi evi istimlak'a girmeden satmak mı iyidir yoksa istimlak edilmesini beklemek mi ?
Bu konuda beni biraz bilgilendirseniz ya İstimlak değeri nedir nereden öğrenirim vs
Harun Gündogdu
H
Beyfendı eğer yüklü bır mıktar kazanırsanız tanışalım mutlaka
Ne demek efenim istanbul'a geldiğinizde misafir etmek isterim
Ve istımlakta bazı seyler cok degerlı oluyor mesela bos bır tarlada eger 4 tugladn yapılmış evimsi brsey yada bır agac varsa bile degerı daha da artyor bunları da arastrmanızı tavsıye ederim )
heh işte benimde merakım bu konu aslına bakarsan adam akıllı detayları öğrenmem lazım kazıklanmam lazım
Evet evet mesela evın bahcesı varsa ve oraya mulkıyet yapma hakkın varsa yaparsın basıtcecık bsey ordan degerını artrrsn
Oha nasi ua. Olm satma orayi
Onca Anı onca hikaye . .
Oha olm eylem yapalim. Yapin yani
Olm onlarca radyo yayını 1-2 tane grup ve onlarca proje konuşuldu. Bu evden hakkariye gittik deşme acımı
İstimlaklarda sadece fiyata itiraz ediliyor
bana verecekleri fiyatı neye göre belirliyorlar onu merak ediyorum
Evin/arsanın yaşı, alanı, metrekaresi, sit alanına yakınlığı vs
Bölge nin rayiç bedeli daha önceki örneklerdeki bedeller diğerlerini de arkadaşın belirttiği gibi
O insanlar senden evi ucuza alıp istimlakta devletten güzel para alacaklar. Bildiğim kadarıyla devlet iyi para veriyor istimlak edeceği yerlere
Yok zaten ev cami için alınacak direkt devletten gelip baktılar eve
Ben olsam o kişilere bundan sonra tek fasülye bile emanet etmem
Benim bildiğim de tam tersi. Rayiç bedel diye bir durum var ve devlet bunu olabildiğince minimumda tutuyor bence satabiliyorsan istimlaka girmeden birine sat ama bu da diğer kişiyi biraz dolandırmak gibi olacak
Evi satın almak isteyende devlet zaten cami için lojman olarak alacaklar veya lojman olması için istimlak edecekler
Diğer taraftan bakarsan evin biraz da değerli senin alanından ötürü. İhtimal varsa bir eksper tut sen baktırt
o eksper olayı nası oluyo ki
Kuzu geliyor değer biçiyor evine diyor ki senin ev şundan şundan ötürü bu kadar eder. Sen de kafanda kıyaslarsın sana verilen fiyatla
Rayiç bedelden ucuza alınacaksa insanlar niye alsın da devlete zarar ederek satsınki çok saçma oluyor öyle
emlak vergisi öderken beyan ettiğiniz metrekare fiyatı nedir? O belirleyici olur. Genellikle düşük gösterilir.
Devletle anlaşmak istiyorsan öncelikle istimlak edilecek yerin değerinin altında bir fiyat verip bunu vereceğiz diyip anında paranı yatırıyorlar. Ama olmadı ben bu parayı kabul etmiyorum dersen dava açılıp, bilirkişiler tekrardan istimlak edilecek yerin asıl değerini biçip size paranızı verebilirler.
Atıyorum evin değeri 500 kağıt olsun fakat ilk istimlakta size 100 kağıt biçebilirler. Dikkatli olmakta fayda var. Bu evin değeri 500dür diyip dava açarsanız hakkınız olan parayı alırsınız.
Bir yerde daha duymuştum; dava açıldığı halde ilk teklif ettikleri paranın altında değer biçtikleri de söyleniyor. Avukatla görüşmenizde fayda var
Avukat ile görüşücem de işte öncesinde araştırma yapmaya çalışıyorum. Hani ne sormam lazım ne yapmam lazım diye hiç bilgisiz gidip avukat ile görüşmiyim diye
Ek olarak; senin evin balatta ve suan ki popülaritesi, ulaşım avantajları vs cok fazla. Bunlar da evin değerini etkiliyor
sühanın dediği gibi, o yüzden sen önce belediyeye git belediye rayiç fiyat olarak oradaki arsalara ne gibi bir fiyat vermiş onu öğren.
Sonra devletin teklifini sor, rayiç fiyattan daha düşükse dava aç, mahkemede değerine göre verecekler zaten. Ama bir bilirkişi raporu veya görüşü şart bebeğim
Daha istimlak nedir bilmiyorum
Çok basit bir olay, eğer istimlak bedeli daha düşük ise niye senden alıyorlar? Eğer istimlak bedeli daha yüksekse niye satasın? Eğer eşit ise niye iki taraftan biri herhangi bir riske girsin?
Evin istimlak edilmesinin sebebi cami avlusunda yer alması. Ve İstimlak edilip Cami için eğitim merkezi veya lojman olacak. Ancak 2 3 nesildir burada yaşıyoruz bu yüzden önce bizi arayıp istimlak ile uğraşmadan önce satarmısınız diye sordular. Bende şuan hangisi daha avantajlı onu araştırıyorum
Hangisi avantajlıdır bunu rakamlar, rayiç bedel incelemeleri gibi konular yapılmadan kimse bir yorum yapamaz. Ancak başım ağrımasın diye 10.000lik bir zarara bile uğrasan şöyle bir hesa yapmanı tavsiye ederim; Mevcut işinde çalışırken 10.000'lık bir birikimi (kazanç değil dikkat çekerim) kaç ayda kazanıyorsun? Örneğin ayda 1000 birikim yapabiliyorsan ve istimlak ile alakalı olarak günde 2-3 saaten 10 ay uğraşacaksan evet sat gitsin. Ama yok taş çatlasın 10 günlük farklı zamanlardaki bürokratik işlerse niye 10.000 zarar edesin?
Bu değerleri kim biçiyo nerden öğrencem ?
İnternette araştır mutlaka bir yöntemi vardır. Bilgi edinme yasası kapsamında falan da başvurabilirsin.
Müdür yüksek verirler ya. Düşük verse devlet hiç bulaşmaz o insanlar eve. Herkes kendi ekmeğinin peşinde bu devirde. Verme evi kimseye.
Evin istimlak edilmesinin sebebi cami avlusunda yer alması. Ve İstimlak edilip Cami için eğitim merkezi veya lojman olacak. Ancak 2 3 nesildir burada yaşıyoruz bu yüzden önce bizi arayıp istimlak ile uğraşmadan önce satarmısınız diye sordular. Bende şuan hangisi daha avantajlı onu araştırıyorum
Kendi isteğine bağlı bir durum değil bu malesef. Cami ve mezarlık olduğundan ötürü devlet burası sit alanı kardeşim diyerek elbet alır ki.
Haaa o zaman çabuk ekspertiz getirt değerini biçtirt anlaşmaya git
nerden çağrıyoz o ekspertizi işte
Yardımrail eksper olan var mı aranızda de sjskks ya her yer eksper dolu ama feci para alıyorlar sen bir tanıdık bul ahaha
Alacak olan zaten devletmiş, ben en başında şahıs sandım.
İstimlağa düşmeden almak onların yararına çünkü adam diyecek ki, 'sana 1 milyar burası dönüşüme girecek'
Ve adam tamam o zaman diye sorgulamadan kabul edecek. Ama değeri aslında 3 milyar mesela. O yüzden iki şekilde de değerine bakmalı.
Ama işte ona nasıl bakıyoz nerden bakıcaz. İstimlakta bina içerisinde ki dairelere ayrı fiyat biçilme oturanlara ayrı bir ücret ödeme vs söz konusuymuş galiba
Dairelerin metrekaresine veya katına göre değişiyor verilen fiyatlar evet, ama apartman komple senin olduğu için oralar önemli değil tek kişiyle muhattap tabu üzerindeki. Dediğim gibi bağlı olan belediyeye gidip bunu belirt
istimlak yapmadan anlaşma isteme nedeni zaman kaybı ve dava masrafları
Heh işte bende bu masrafların yapılmamasını kendi lehime çevirmek istiyorum
Bir daha diyorum hemen eksper bul
Vururuz onları rahat ol çay koy geliyom
Karnım aç yemek al gelsene
Selam verdik borçlu çıktık
Ne istiyon
ya ne biliyim koko olur döner olur kuzu olur beyran olur mumbar olur olur yani
Sat diskavri al
Sat motor al
Motor
Sat gel bizde gül gibi yaşar gideriz elini sıcak sudan soğuk suya koymam
Olm satmak dert değil satacam zaten seve seve de onca anı onca hikaye doğup büyüdüğüm yer mk kaç tane grup kuruldu kaç tane proje hayata geçirilmek üzere ilk adımları atılıp devamı getirilmedi kaç gece sabahlara kadar içilip sızıldı
Harun Gündogdu bizde de anıların var ama bi 5 dakikadan sonrası kayıptır muhtemelen ahshs
Kanka bizim evi de aliyorlarmis la. Dogup büyüdüğüm. Tum anilarimin oldugu evi. YOL YAPACAKLARMIS.
Yoluna yordamına diye giresim geliyor bazen. Kanka benim ki hadi cami ye gidecek doğrusununda bu olduğuna inandığım için çok zorluk çıkarmaya niyetim yok
Saka bi yana ben parama bakarimabdhajdhaj da veriyosalar.
Kanka ben paraya para demiyom zaten
Sekilsin ya hiiiooaaaa
Öncelikle anlaşma. Sonuçta genç bir insansın mahkemedir carttır curttur uğraşabilirsin değerinin kat ve katı fiyat iste mahkeme önce bilirkişi raporu isteyecek rapora göre sana para ödenecek sen bu para az diye itiraz edicen sonra birdaha rapor hazırlanacak fiyat istanbul şartlarına göre artıcak (bknz ev fiyatları durmadan artıyor) sana bu artış bedeli ödenir sonra tekrar itiraz itiraz bu 5 yılını alan bir süreç, avukat ile anlaşabilirsinde, ha devlet illa alıcak orayı itiraz et demem fiyat için
Yok ya o kadar uğraşacağımı uğraştıracağımı düşünmüyorum
Kanka bizim memlekete köyün üstüne baraj geldi pedere ev için 17bin teklif ettilerdi acil diye aldık daha sonra 50bin falan rahat alan oldu demek istediğim devlet te olsa bu olaylarda ayrılan parayı en uygun kullanmak istiyorlar hem sen evinde oturmuş olursun hemde hakkını almış olursun
Ben anlamadım. Tamam hepimiz devlet babanın elinde büyüdükte senin bunu kastettiğinden emin değilim. Kim istimlak ediyor
Evin istimlak edilmesinin sebebi cami avlusunda yer alması. Ve İstimlak edilip Cami için eğitim merkezi veya lojman olacak. Ancak 2 3 nesildir burada yaşıyoruz bu yüzden önce bizi arayıp istimlak ile uğraşmadan önce satarmısınız diye sordular. Bende şuan hangisi daha avantajlı onu araştırıyorum
Soran kim
neyi soran ?
Satar mısın diye soran
Cami hocası
Rayic bedeli e devletten belediyeni bulup bakabilirsin değeri m2 cinsinden nekadar ediyor diye farzı misal bana. Ve buranın piyasasına göre daire 200 milyar ama belediye diyorki benim rayic bedeli buraya bu 150 bin mesela örnek olarak bu şekilde bakabilirsin ucuza kapatmaya çalışacaktır devlet herzaman ki bi akilliligini yapacak Aman ucuza verme..
Hocam konu baya ciddi ama postunun sonundaki gulücükde bir haylide trajikomik
Evin piyasadaki değerini öğrenmeye bak öncelikle, sonra zaten sana m2 başına kaç lira verdiklerini size bildirirler. Kabul edersiniz veya etmezsiniz orası size kalmış, daha sonra istimlak kararını veren kuruma kararın iptali ve yürütmesinin durdurulması talebiyle dava açabilirsiniz. Dava sürecinde bilirkişi istenir rapor hazırlanır ve buna göre mahkeme sonuçlanır. Karar uygun bulunmazsa istimlak kararı iptal edilebilir, yerinde bulunursa da mahkeme kararına uymak zorunda kalabilirsiniz. Ev almak yer almak konuları ciddi konular olduğu için insanlar belediyelerde evin/parselin durumu üzerine fizibilite yaptırırlar. İstimlak edilmek üzere olan bir evi öyle kolay kolay da satamayabilirsiniz netice olarak.
Cami için yani kamu yararı olduğu için istimlak iptal olmaz, sadece rakam değişebilir
Plana da itiraz edilirse aynı zamanda kaldırılabilir, ne okullar (kamu yararı) için plan kararları kaldırıldı pek haberdar değilsiniz sanıyorum.
Belediyelerin takdir komisyon kararı açıklandı 2018 yılı metrekare başına fiyatı muhtarda askıda vardır. Sokağına göre bakıyorsun oradan zannımca devlet alımı da vergiye tabi tuttuğu miktardan yapar. Ama sana iyi haber epey yükselmiş bu yıl miktarlar ve vergiler
Metrekare fiyatları ev icin mi arsa icin mi? Bizim binada 4 daire var çünkü e bidr arsa var
Hocam gereken şeyleri arkadaşlar yukarıda sıralamış zaten. Tekrar etmemde bir mantık yok ama devlet böyle durumlarda güzelinden para verebiliyor barajdır camidir gibi. Emlak kanununun bu konudaki hükümlerini incelemeni tavsiye ederim kafanda cok daha net fikir oluşur
Kamulaştırmaci ayağınıza geldi yukarıda yazılanları okumadım ama hemen anlatayım. İki tane yolu var 1. Direk pazarlık usulü bir bedel teklif ederler kabul etmek zorunda değilsin kabul edersen zaten tapuda ferah verirsin eğer kabul etmezsen 10 madde davası açılır (10 madde bedel tespit ve tapu tescil yani her halükarda istimlak olacak sadece bedel yönünden dava devam ediyor demek) bilirkişi eve değer biçer o bedel bankaya yatar o parayı alabilirsin. İtiraz etme hakkın var parayı aldığın halde itirazı Yargıtay'a yapıyosun yargıtay yeniden değerlendir istiyor bilirkişi yeniden bakıyor artış gösterirse ki gösterir ben bu zamana kadar çok çok az gördüm daha dusugunu verdiklerini. Eğer davayı kazanirsan senin avukat ücretini de karşı taraf öder. 2. Şekil 27. Madde üzerinden acele el koyma ile başlar işlemler dava açılır bilirkişi bedel biçer yine o bedel bankaya yatar parayı alabilirsin daha sonra seni anlaşmak için çağırırlar ozaman pazarlık yaparsın anlasirsan tapu ferahi anlasamazsan 10. Madde davası yine aynı süreç kafana takılan bişey olursa yardımcı olabilirim.