# Kira artışı Arkadaşlar ev sahibim 350 tl kadar zam yapmak istiyor, bu normal mi, haklarım neler, neye göre ne kadar artış yapmam normal olur? Bu zamana kadar hep 50 tl artışı kendim yapıyordum, fakat bu sefer aradı ve 350 tl istedi. 7 yıldır oturuyorum.
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği yenilenen dönemler için kira artışı en fazla bu oran üzerinden yapılacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Bu oran ekonomiye göre her ay değişir ama 350 Tl gibi yüksek bi meblağ da olmaz tabi 10000 Tl gibi bi kira ödemiyorsan. Ev sahibin bu miktarda ısrarcı olursa kira tespit davası açabilirsin, burada da hakim sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit eder.
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği yenilenen dönemler için kira artışı en fazla bu oran üzerinden yapılacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Bu oran ekonomiye göre her ay değişir ama 350 Tl gibi yüksek bi meblağ da olmaz tabi 10000 Tl gibi bi kira ödemiyorsan. Ev sahibin bu miktarda ısrarcı olursa kira tespit davası açabilirsin, burada da hakim sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit eder.