Merhaba. Avukat arkadaşlara benim de içinde bulunduğum 8 ailenin 37 bireyin hayatını ilgilendiren bir sorum var.
Yaşadığımız binanın tapusu hisseli tapu ve büyük çoğunluğa sahip olan hisse sahipleri bina yapıldıktan 40 küsür sene sonra ortaya çıktılar. 240 m2 arsanın 70 m2’si bina sakinlerine 170 m2’si bunlara ait. Arsa üzerinde bulunan bina 40 küsür sene önce arsanın tümüne sahip olunduğu düşüncesiyle yapılmış. Arsanın hisseli olduğu konusu 8-10 sene önce farkedildi, 170 m2’ye sahip olanlar uzun uğraşlar sonucunda bulundu. Ancak 170 m2 için çok absürt bir rakam istiyorlar. Sonuç olarak mahkemelik olacağız gibi görünüyor. Bu arsada 40 senedir bizim yaşıyor olmamızın ve üzerinde bizim yaptığımız binanın var olmasının karşı taraf için bir yaptırımı olur mu gibi birkaç sorum olacak. Bu sorularım sonucunda yapabileceklerimize bakıp mahkemede bizi temsil edebilecek tapu davalarından anlayan avukat arkadaşlar yardım.
40 sene sonra binanın hissedarları ortaya çıktı, nasıl bir yol izlenmeli?
Doğukan Oluktaşi
D
0 kişi takip ediyor.
Paylaş:
11
Aynisi basimizda bina olmasi pek birsey farketmiyor hisse oraninda bedeli odeniyor
Satın alma önceliği bizde mi onlarda mı onu öğrenmek istiyorum. Hisse oranında ödeme bedelini mahkeme belirleyecek ancak satın alma önceliği çok önemli bir konu bizim için
O kismini bilmiyorum fakat biz binada oturanlar olarak sonradan ortsya cikan hissedarlarin yerini almistik bu durumda sanki bizdeymis gibi duruyo
Satin alma oncekigi diye birsey yok. Ortakligin giderilmesi davasi acarsiniz mahkeme bi bedel belirler ve acik artirmaya cikar herkes girebilir ve dogal olarak en cok veren alir.
dostum bu basit bir konu değil yani böyle 3 cümleyle konuyu yüzeysel anlatıp bir cevap aramak pek sağlıklı değil, sen tapu kayıtlarıyla falan beraber bir avukatın yanına git onla görüş en iyi böyle cevap alabilirsin,
Bu sebeple burdan bir avukat arkadaşla iletişime geçebilirsek dediğini yapıcam zaten
Okurken fakirliğimi hatırlayıp konunun devamını unuttum. 2 metre kare mezara ailemin vereceği para, yük diye efkarlanıp içerken ..
bildiğim kadarıyla sizin binanızı yıkma hakları yok
ama arsa payı olarak mahkemenin belirleyeceği bir rakamı ödersiniz. Ama bu buradan çözülecek bir sorun değil toplu olarak bir avukat tutmanız tuttuktan sonrada avukat işini doğru yapıyormu diye kontrol etmeniz lazım.
Düşünsene, bir telefon geliyor ve 170 m2 arazin var ..
Toplamda 20 dönüm civarı yerleri var 40-50 kişiler 1930 lardan beri haberleri yoktu
2 yolu var. Kolay olan yolu 8 ailenin birleşip 170 m2 lik kısmı beraberce satın almanız.
Zor olan yolu ise bütün toprak sahipleri birleşip müteahhit ile anlaşarak binayı yıktırıp yenisini yaptırmanız. Herkesin hakkı olan dairede oturması.
40 senedir oturuyor olabilirsiniz ama kat mülkiyeti ya da kat irtifakı yok anladığın kadarıyla. Yani binanın iskanı olmadığı için hukuk orayı ev olarak değil boş arazi kabul edecek. Adam gelip toprağımı işgal etmişler diyebilir. Çünkü orada resmi olarak bir bina yok. Bina iskanlı olsaydı eğer 8 dairenin yaklaşık 6 sı onlara hak bu arada. Malesef çözümler böyleli. Ama sen gene de araştırmaya devam et.
Mahkeme sonucu satın alma hakkı önceliğinin bize mi ait olduğunu öğrenmeye çalışıyorum onu öğrenirsek satın alma kolaylaşır
Ha öyle bir şey varsa tabi sizin için daha iyi. Ama öyle bir öncelik var mı acaba. Geçen sene ananemin evi izalei şuyu ile satıldı mesela hiç tanımadığımız bir adam gelip açık arttırmaya girmek istedi. Mahkeme bize öncelik tanımadı bunun için, biz almak istediğimiz halde elin adamını da dahil ettiler. Siz ev sahibisiniz, miras sahibisiniz öncelik sizde demedi kısaca. Aynı durum değil tabi ama aklıma bu örnek geldi bir an. Öyle öncelik var mıdır bilemedim.
40-50 kişiyi toplamak çok zor 2. Seçeneği ele gitsin o zaman. Siz aranızda para toplayın verin amcalara. Yapcak bir şey yok
Bilge Resmi olarak kayıtlarda bina gözüküyor. Fakat arsanın büyük kısmı diğer şahıslara ait
Satın alma önceliği sizin ama tabi arsanın kalan kısmının sahiplerininde satın alma önceliği var...
40 yıldır orada yaşadığınızı ispat ederseniz durum değişir.. İşgaliye kanunu var.. Okumanızı tavsiye ederim
İspat kolay yw. Mahalle köyken burda bu binanın olduğuna dair fotoğraflar var
açılmış olan elektirik su abonelikleri ile belediyeye yatırılan vergiler vardır oradan gidebilirler.
Malikler yanaşıyorsa sözleşmeyle daire sahiplerine ilişkin öncelikle satın alma hakkı tanınabilecektir. Konu çok ayrıntılı dikkatli olmakta fayda var.
İstanbul’da faaliyet gösteriyorsanız görüşüp ayrıntıları konuşabiliriz. Mahkeme durumunda bizi temsil edecek avukat ihtiyacımız olacak
Şimdi yorumlari okudum iki secengin var son 5 yil icinde bu arsada pay satisi gecekleşmisse sizin satisi bozma ve satilan yeri ayni ucretten alma hakkiniz var. Onun disinda size herhangi bir oncelik vermezler ortakligin giderilmesi (izaleyişur du sanirim ) davasi acilir ve tüm hisseler ayni anda acik artirma ile satilir alan tek tapu alir yani. (Bu 170 m2 olmaz 20 donumse hepsi olur)
Not: Avukat degilim 5 yildir hisseli bir arsa ile ugrasiyoruz
20 dönüm dediğim farklı parsellerde bizle ilgisi yok. Bizim arsamızın satışı yapılmadı bize tebliğ edip biz tebellüğ etmeden satamazlar zaten. Neyse artık avukatı başka mecralardan bulmaya çalışıcam. Teşekkürler
Anlamadiniz sizin parselinizde 5 yil icinde hisse satisi yapildi ise onu bozarsiniz ve alim önceligi sizde olur. Onun disinda parsel kac m2 ise acik artirmada tum hisseler ayni anda satilir ki ortaklik bitsin. Onun disinda size bir oncelik vermezler. Yiktirma vs haklari var mi bileme fakat bu ins yapildigi tarihte hak sahipleri kimlermis bu kisilerden imza alin mismi herhangi bir evrak var mi diye sorular uzar kolay gelsin isiniz cok zor.
Mustafa Kayıklılar bizim parselde satış olmadı da gerisi evet çok zor