# Kira artışı Arkadaşlar ev sahibim 350 tl kadar zam yapmak istiyor, bu normal mi, haklarım neler, neye göre ne kadar artış yapmam normal olur? Bu zamana kadar hep 50 tl artışı kendim yapıyordum, fakat bu sefer aradı ve 350 tl istedi. 7 yıldır oturuyorum.
Ufe oranından fazla yapamaz. Üstelik yedi yıl önce de olsa kira sözleşmesi her yıl sonundan 15 gün önce kiracı bitirmek istediğini beyan etmedikçe bir yıl uzar. On yıldan önce de ev sahibi ancak haklı bir sebep var ise kira ilişkisini sonlandirabilir. Yani kira geciktirme, komşuları rahatsız etme vs. Tefe tufe oranı ortalama %8 civarı oluyor. Daha fazla zam yapamaz
Sürenin bitiminde taraflar kira ilişkisini devam eğitimlerde ilişki süresiz hale geliyor. Bir yıllık uzama kiraci için geçerli. Bir yıl daha iki taraf için de sureli olarak uzamış olmuyor.
7 yıldır oturuyorsan, çevredeki kiralara göre kiran oldukça düşük kalmıştır. Atıyorum aynı özellikteli evler 1300e kiralanıyorsa ve sen eski kiracı olduğun için 900 ödüyorsan mahkeme vs olursa ev sahibini haklı bulurlar
Sözleşmeniz ilk seneden sonra aynen devam ettiyse 10 yil geçmeden ev sahibi sizi evden çıkaramaz ve arkadaşların dediği gibi tüfe oraninda fazla zam yapamaz, kirayi düzenli ödediginiz sürece iciniz rahat olsun 3 yil daha sizi evden cikaramaz
10 yıl geçmeden çıkaramaz diye bir şey yok, yanlış yorumluyorsunuz bunu sıkıntı orada, adam 15 gün once haber verir sana da yasal sureyi verir çıkarsın evden paşa paşa
Borçlar Kanunu gereğince, feshedilmeyen kira sözleşmeleri için tekrar kira sözleşmesi hazırlayıp imzalamak gerekmiyor. Feshedilmeyen kira sözleşmeleri kendiliğinden süresiz olarak yenilenmiş kabul ediliyor. Borçlar kanunu madde 300
Diğer bir arkadaşın dediği gibi kiraniz çevreye göre daha düşük kalmışsa ev sahibi gabin hükümlerince ev kirasının duruma göre arttirilmasini talep edebilir
YAHU ARKADASLAR NASİL BİLMEDİGİNİZ BİR KONU HAKKİNDA BU KADAR RAHAT VE EMİN yorumLAR YAPİYORSUNUZ AKLİM ALMİYOR, DOMALSİN BARİ Bİ DE HAZİR SEMSİYE ACİLMİS? UC TANE DOGRU yorum VAR YOK YUH YA KAHVEHANE GİBİ OLMUS AGZİ OLAN KONUSUYOR
Ve hala hunharca, şuursuzca yorum yapmaya devam ediyorlardi bence kendinizi yormayin, postun sahibi arkadas hangisi dogru hangisi yanlis ayiklar heralde bu saatten sonra
7 yılda diğer dairelere göre kira geride kaldı ise yapar normal bir durum en başta 3,5 yıl lik sözleşme yapıp yüzde 10 ya da her yıl 50 TL artış diye anlaşsaydın ne ala
bizim sözleşmede yüzde 10 artış yazıyor. 4 sene önce çıktığımız için ve kiramız çevredeki diğer kiralara nazaran düşük olduğu için sıkıntı yapmıyoruz. Yılda 50 lira falan ediyor bu da. Sözleşmede yüzde 10 belirtilmediyse eğer arkadaşların dediği gibi yüzde 8 en üst rakam. Sözleşme yenilemenize de gerek yok. Ev sahibi veya siz yazılı olarak belirtmediğiniz sürece sözleşmeniz yenileniyor. Yani sıkıntı yapmayın. Ya yeni sözleşme hazırlatın her sene yüzde 10 arttırın ya da söyleyin hukuki olarak 6 ay kalma hakkınız var. 6 ay eski paradan oturun ve bu sırada işlerinizi halledip rahat rahat çıkın. Kanun daima kiracıdan yana
Borçlar kanunu gereği konut kiralarında yenilenen kira dönemi için artış oranı o dönem için geçerli üretici fiyat endeksine göre belirlenir. Eski kira üzerinden üfe oranını aşmayacak şekilde artırım yapılır. Ekim ayı üfe oranı %4.07.Şuan ödenen kira bedelinin %4.07sinden fazla kira artışı yapılamaz.
o değil de hala yüzde 10 diyenler var. Bilmediği konuda bu kadar net nasıl herkes konuşabiliyor. Sonra avukat bey komşumuz bize yüzde 10 dedi diye geliyorlar.
Kontrat da tefe üfe artışına göre zam yapılacaktır yazıyorsa ki genelde böyle yazar. Heryıl ekler öyle ödersin. Bu yılki tefe ve üfe oranı toplayıp bölünce 5.1 çıkıyor. Benim ev sahibimde 700 iken 850 yapmak istedi ama ben türkiye istatistik kurumundan oranları aldım ve yasal olarak 735 TL 35 kuruş ödüyorum. Kanun varsa herkes için var
Arkadaşım kanun filan cümle içinde kullanınca değil okuyunca anlamlı. Sözleşme süresini tamamlayınca fakat şartlar devam edince belirsiz süreli sözleşmeye döner ve ev sahibi on yıl boyunca kanunda yazılı haller olmadıkça kiracıyı çıkaramaz. Aklında olsun, ortamlarda kullanırsın.
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici Madde 2 (1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere(bak bu 1 defayı okumuyorsun sonra yanlış konuşuyorsun), bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır. Yani ilk defaya mahsus sadece 1 yıl uzayacaktır 10 yıl değil toplum içinde şekil yapıp o bilgini ortamlarda yalan yanlış kullanma derim.. Yani kiraya veren hiçbir zaman sözleşmeyi kafasına göre feshedemez ederse dediğin süreç başlıyor zaten ama bu arkdaşın olayı farklı.. Sana bahsettiğin kanunun gerçek halini koyayım doğrusunu not al bi kere öyle direk 10 yıl olmuyor bu arkadaşta da olmadığı gibi.. TBK 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl(1 yıla dikkat edersen sevinirim yanında bi sıfır yok gördüğün gibi) için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.(Kanunda gördüğün üzere kiraya veren sözleşmenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor da yorumsuz al sana kanun maddesi Ortamlarda şekil yapma peşindeysen bilde böyle yanlış şekiller yapma bundan sonra
şunu söyleyeyim hukuken istediği kadar koştursun kendi zararlı çıkar bu arkadaş ondan öyle dedim yaşadığımız süreçleri göz önünde bulundurarak belirtiyorum. Şöyle anlatayım ilk olarak kiracı çıkmak istemedi ve bu belediye sınırları içinde başka bir konutum olmadığı için çıkmasını isteyebilirim ama o yöntem yerine ben evin tadilata ihtiyacı olduğunu düşündüğümü belirterek yine bu arkadaşı çıkarabilirim sonrasında yaklaşık 10-15 bin tl lik bi tadilat yapmam gerekli ortalama tabii bu da takibe alınmıyor öyle aynı durumun tersi de sıkıntı sahibi olduğum bi dairemde kiracıyla sözleşme yaptık 1 yıllık 3. ay kirayı ödeyemeyeceğini söyledi ve evden çıkmak istedi hukuken ben ona yüklenebilirim kalacaksın diye ama kirayı alamadıktan sonra ne fayda tabii ki izin verdim hukuken sonuç alsan dahi üstünde bir şey olmayan birinden ne talep edebiliriz dedik bu sırada bende bunları kendim yapmıyorum tabii ki benim kendi abimde Yeditepe Hukuk Fakültesinde Yardımcı Doçent kendisinden öğrendiğim şeyler ve ortamda kullanmak için değil arkadaşa bi faydası olur boşa uğraşmasın canı sıkılır diye yazmak istedim sadece
Sen her sene kirana %10 yap devam.. Yasal olarak hakkini kullanirda cevre kiralara oranla dusuk kalmissa tespit ister tespit sonucu ne ise o kiradan odersin.. Eger tespit sonucu tuhaf ucuk birseyse karsi dava acarsin;) cozersin durumu.. Tecrube ile sabitlenmistir. % 10 12 koy devam..
Sözleşmeni oku orada ikiniz karşılıklı rakam belirtmemişseniz sözleşmede yer alan tefe tüfe oranında zam yapabilir. Kabul etmezse ihtar gönderir rest çekersin mahkeme bitene kadar oturursun.
kira kontratında ne yazıyorsa odur, mesela benim ev sahibi de bu yıl 100 lira zam yapmak istedi, ben tefe tüfe oranının yüzde 5 civarında(kontrattta da öyle yazıyor) olduğunu söyleyince 50 lira zammı kabul etmek zorunda kaldı.
Geçen sene yasal hakkı %6.5 gibi bi şeydi. Hadi bu sene de %8 olsun. Sözleşmen varsa yap cingenligini. Yoksa da öyle birine para yedirme. Gerekirse 400 fazlasını ver başka yere çık ama o kişiye para yedirme
Bence hukukçular dışında hiçbir yorumu okuma --- sözleşmeyi bul ve hukukçu biriyle konuş buradan. // emin değilim ama sözleşme feshedilmediyse her yıl yenilenir. Sözleşmeyi bi oku zam oranıyla ilgili birşey var mı yoksa eğer ona göre kanuni birşeyler vardır üfe tüfe felan bilen birisiyle konuş bunları biraz araştırıp----- kendini ezdirme haklarını savun sonuna kadar
Evet yeni düzenlemeyle yüzde on falan filan şöyle böyle hikaye arkadaşlar örneğin siz 500 e oturuyorsunuz ama çevredeki aynı sartlardaki evlerin kirası 1500 tl ev sahibi bin tl zam isteyebiliyor ve iş mahkemeye giderse çevredeki konutların kiralariyla ortalama aynı fiyatlara eşdeğer bir artış istiyor ve kabul görüyor.. Çevredeki fiyatlarla aynı paraya oturuyosan enflasyon değerleri baz alınır eğer ev sahibinin işine gelmezse tadilat yapacağım deyip kiraciyi yine çıkarabiliyor.
Aslında doğru ama eksik bilgi eşdeğer bina veya daireler baz alınır yani Sen 10yasinda bir binada 500tl otururken yan bina 1yasinda ve 1500tl kira bedeli eşdeğer sayılmaz. Metre kare bina yasi ısınma demirbaş ve extralar giz önüne alinir
Kira kontratı her yıl yenılenmesi gerek diye biliyorum çünkü ev sahibi vergi vermesi lazım sözleşme yapmadığı için her yıl vergi kaçırdığı anlamına gelir şikayet etseniz haklı duruma düşersiniz
Kira kontratı in yapılirken belirlenen yıl sayısı geçerlidir ek mir madde mevcut değilse kiracı bitiş tarihi itibariyle 1aydan fazla oturursa sözleşme yenilenir. İlk ay içerisinde de ev sahibi evi bosaltma talebi verebilir
Kira sozlesmende oran yazmiyorsa yillik tefe tufe oranina gore belirlenir. Ev sahibin kendi belirledigi orana gore zam yapamaz. Bu nedenle de seni evden cikartmaz. Tefe tufe oranina bakip sen hesaplayabilir, tuketici hakem heyetine basvurabilirsin.
Valla kardeşim bu ülkede davacı olacağına davalı olacaksın. Bırak zamlı ödememeyi, hiç ödemesen bile çıkaramıyor ev sahibi, bizde var bir tane kiracı mahkemeye verdik 7 ay oldu şimdi de davaya bakacak hakim kalmamış, öyle polislede çıkartıp kilidi değiştireyim de yapamıyorsun artık. O yüzden çok zorlarsa hiç ödeme bence versin mahkemeye en az 2-3 yıl sürer. O süre zarfında da kirayı ihtiyaçlarına kullan davayı kaybedince ödersin. Bir nevi enflasyon faiziyle kredi kullanmışsın gibi düşün
Kontratta artış oranı kaç ise onun üzerinden artış yapabilir. Tefe-Tüfe yazdiysaniz onun hesaplanmasi ayridir ve belli bir miktar artar. Fazlasini yapamaz.
Kardeşim, kira sözleşmeleri her yıl yenilenmek zorunda, 7 yıl önceki geçersizdir artık, ve yüzde 10 dam fazla artış yapamaz. Senin bildiğin hukukçu bi arkadaşın varsa bu konuları bilen ya da Google dan araştır bi derim
avukat arkadaş varsa aramızda benim de bi sorum olacak. Biz girdiğimden beri her sene sözleşmeye %8 yazıyoruz hatta %10 yazmak istemişti de biz %8 diye direttik. Tefe tüfe oranı yaklaşık öyle oluyor yıllık deniyordu ama Üfe oranı diye bir şeyler diyenler olmuş. 4 küsür oranı denilmiş ama yıllık oran alınmıyor mu ve sözleşmede bu oranın üzerinde bi oran yazıyorsa da bu geçerli midir? Rica edeceğim lütfen konuda gerçekten bilgisi olan avukat biri varsa beni bilgilendirebilir mi?
Tefe tufe degiskendir.. 4 te olabilir 15 ede cikabilir.. Yani sabit degil ama siz deger olarak 8 yazdiysaniz bildigim kadari ile yazdiginiz rakam uzerinden artis olur ama yinede yasal hakkinizi kullanip cehaleti sebebi ile 8 yazdik.. Bu sene 4 mus tefe diyerek 4 artis yapabilirmissiniz gibime geiyor. Evet avukat arkadaslar bende cevap bekliyorum boyle birsey umkunmudur?
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği bu oranı geçen artış anlaşmaları geçersiz olacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Buna göre ekim 2015te başlayan bi kira kontratında ekim 2016 ayında yapılacak yenilemede %4.07lik oran üzerinden artış yapılır.
Anlaşmazlık çıktığı durumda kira tespit davası açabilirsiniz. Ama işin bi de şöyle bi boyutu var, sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit edilecektir. Yani kiracılığınız 5 yılın üstündeyse yepyeni bir kira bedeliyle de karşılaşabilirsiniz.
Akp politikalari herkesi ister istemez hukukcu yapti. Demekki neymis ara ara iyi seylerde yapiyormus iktidar. Herkezi politikaci.. Herkesi profosor.. Herkesi doktor herkesi sanatci yaptigi gibi herkesi avukat ve savcida yapabiliyormus iktidar bu Turkiyenin sirti yere gelmez.. Cunku herkez herseyi biliyor tipki iktidari yonetenler gibi
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği yenilenen dönemler için kira artışı en fazla bu oran üzerinden yapılacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Bu oran ekonomiye göre her ay değişir ama 350 Tl gibi yüksek bi meblağ da olmaz tabi 10000 Tl gibi bi kira ödemiyorsan. Ev sahibin bu miktarda ısrarcı olursa kira tespit davası açabilirsin, burada da hakim sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit eder.
Muhtemelen her sene bir önceki senenin %10unu alarak 7. senede olması gereken kira miktarını hesaplarsan ev sahibinin 350 tl zam yaptığı fiyata ulaşırsın. Arkadaşımın başına gelmişti, ev sahibi zam miktarını bu açıklamaya dayandırmıştı, sonra da işine gelirse verirsin işine gelmezse çıkarsın a dönmüştü olay. Sonuç: Evin piyasa değeri o olduğu ve ev taşımakla uğraşmak istemediği için mecburen kabul etmişti. Senin ev sahibin emlakçıyla falan görüşüp evin asıl ederini öğrenmiştir o yüzden sana böyle bir zam yapıyordur.
Gönlü bol milletiz. Bakıyorumda herkes kendine en az %10-12 zam koydurup devam diyor. Tüfe üfe falan hikaye. İsterler paşam 350 de 500 de. Hakkını aramak, ya da savunmak bu kadar mı zor ya da uğraşılmaya değmez. İnternet bak kimseyi tanımıyorsan git tüketici heyetine onuda mı yapamadın yahu okuyorsan git hukuk fakültesine üst sınıflardan bir arkadaşa rica et danış çay ısmarla konuş ne bileyim bişeyler yap kaybetmezsin. Bugün %10 koydurdun diyelim, sorunda olmadı. Yarın başka bi sorunla karşılaştın o zaman ne olacak? Hakkını öğren sahip çık kirada yada başka bişeyde farketmez ve taviz verme.
sözleşmede ne yazıyorsa o kafasına göre zam yapamaz.. 350 tl nedir ya %10 diye biliyorum ben yıllık hukuki hakkı
Kira sözleşmen devam ediyor mu ediyorsa tefe tüfe oranında artış yapabilir
Tefe tüfe ne la, üfe tüfe olmasın o
Kira sözleşmesi var mı? Önemli nokta o sanırım
Yani 7 yıl önce yaptık, var sayılıyor mu
Sayılır
Çüş
Maximum %25 artırabilir demişti bi arkadaşım
yealaannn
Yanlış hatırlamıyorsam avukattı arkadaş Mustafa Okalan
Her avukat her konudan anlıyı mıydı acebağğ?
Ne bileyim sfsghhfh
Çık diyor kardeş. Çık.
Birşey yazmiyors sozlesmede yillık üfe oranina gore zam yapabilir.
Benim yeni oldu, %8 lik bir artış yaptı, yasa gereği böyle olması gerektiğini söyleyen de ev sahibimin kendisi. İtiraz et lütfen
Hayir yoktu. Ev sahibi güncel yasaya istinaden o kadar istedigini söyledi. Bana da makul geldiginden kabul ettim
℅4 aslinda
Son bir yıllık orana bakılıyor, aylık değil diye biliyorum. Oda aşağı yukarı 7-9 arasında gidip geliyor
Bence çık git demek istiyor..
Ufe oranından fazla yapamaz. Üstelik yedi yıl önce de olsa kira sözleşmesi her yıl sonundan 15 gün önce kiracı bitirmek istediğini beyan etmedikçe bir yıl uzar. On yıldan önce de ev sahibi ancak haklı bir sebep var ise kira ilişkisini sonlandirabilir. Yani kira geciktirme, komşuları rahatsız etme vs. Tefe tufe oranı ortalama %8 civarı oluyor. Daha fazla zam yapamaz
Bu çok içimi rahatlattı bro çok sagol
On yıl konusunda hatalisin genel olarak doğru
Aydınlat dostum. Kanun açık bu konuda. Yanlış hatırlıyor olabilirim düzelt lutfen
Sözleşme sınırlı sureliyse süresiz değilse bu şekilde olmuyor, süresiz sözleşme dediğin gibi, ufe tüfe %4.4
Sürenin bitiminde taraflar kira ilişkisini devam eğitimlerde ilişki süresiz hale geliyor. Bir yıllık uzama kiraci için geçerli. Bir yıl daha iki taraf için de sureli olarak uzamış olmuyor.
7 yıldır oturuyorsan, çevredeki kiralara göre kiran oldukça düşük kalmıştır. Atıyorum aynı özellikteli evler 1300e kiralanıyorsa ve sen eski kiracı olduğun için 900 ödüyorsan mahkeme vs olursa ev sahibini haklı bulurlar
Evet o yüzden beni korkutmak istiyor anladığım kadarıyla.
Saçma ama öyle bi hakkı ne yazık ki var, ya istediği zammı yapacaksın ya da evden çıkacaksın. Bana her sene 200 zam yapıyo bu bahaneyle zalım
Ya hukuk bilmeden haklı hatta kazanır diyorsunuz ayar oluyorum gerçekten.
Valla allah da beni kahretsin o zaman. Oh iyi olmuş bana.
Evet gerçekten iyi olmuş kusura bakma, 200*12 yerine 10 dakika Google bile yapsan o para cebinde kalır.
Çıkma kirayi da verme polis zoruyla gelsin cikartsin ben olsam öyle yapardım öyle ibnelige
her sene 100 tl arttirmis gibi dusun rahat et
Ev sahibin sana kibarca çık demiş. Evi her türlü Suriyeliye +350 kiraya veririm diyor
Normalde tefe ufe ye göre yapabilir.
Sözleşmeniz ilk seneden sonra aynen devam ettiyse 10 yil geçmeden ev sahibi sizi evden çıkaramaz ve arkadaşların dediği gibi tüfe oraninda fazla zam yapamaz, kirayi düzenli ödediginiz sürece iciniz rahat olsun 3 yil daha sizi evden cikaramaz
Yav he he 10 yıl cikaramaz
Kanunu aç oku güzel kardeşim
10 yıl geçmeden çıkaramaz diye bir şey yok, yanlış yorumluyorsunuz bunu sıkıntı orada, adam 15 gün once haber verir sana da yasal sureyi verir çıkarsın evden paşa paşa
Hayır işte 15 gun sure sadece kiracı için bunu hoca derste üstüne basa basa anlattı evsahibinin çıkarma hakkı yok 10 seneden önce
Bu bahsettiğim 1 seneden sonra sözleşme suresize dönerse
Borçlar Kanunu gereğince, feshedilmeyen kira sözleşmeleri için tekrar kira sözleşmesi hazırlayıp imzalamak gerekmiyor. Feshedilmeyen kira sözleşmeleri kendiliğinden süresiz olarak yenilenmiş kabul ediliyor. Borçlar kanunu madde 300
4.4'den yüksek zam yapamaz
Diğer bir arkadaşın dediği gibi kiraniz çevreye göre daha düşük kalmışsa ev sahibi gabin hükümlerince ev kirasının duruma göre arttirilmasini talep edebilir
La tefe diyip durmayın, tefe diye bi şey yok, ne lan o tekerleme gibi tefe tüfe... Üfe tüfe dir o
https://www.youtube.com/watch?v=0CsDzj82q7Y
YAHU ARKADASLAR NASİL BİLMEDİGİNİZ BİR KONU HAKKİNDA BU KADAR RAHAT VE EMİN yorumLAR YAPİYORSUNUZ AKLİM ALMİYOR, DOMALSİN BARİ Bİ DE HAZİR SEMSİYE ACİLMİS? UC TANE DOGRU yorum VAR YOK YUH YA KAHVEHANE GİBİ OLMUS AGZİ OLAN KONUSUYOR
kardesim isteyen google dan baksin o zaman
Yo isteyen googledan bakmasın, bilmeyen yorum yapmasin
Ve hala hunharca, şuursuzca yorum yapmaya devam ediyorlardi bence kendinizi yormayin, postun sahibi arkadas hangisi dogru hangisi yanlis ayiklar heralde bu saatten sonra
Ben yapmıyorum artık yoruldum
o zaman tefe tufe oranina gore. Ev sahibini de dusunmek lazim o da vergi veriyor
Bırakın da hukukcular karar versin.
http://www.mihcihukuk.com/isyeri-evlerde-kira-artis-orani.html/ yazımı okuyabilirsin.
7 yılda diğer dairelere göre kira geride kaldı ise yapar normal bir durum en başta 3,5 yıl lik sözleşme yapıp yüzde 10 ya da her yıl 50 TL artış diye anlaşsaydın ne ala
Şu an ne kadar kira öduyorsun. Ve iş yeri olarak mi kullaniyorsun yoksa ev olarak mi.
Benim bildigim %10 artis oluyor. Mesela ben, 700'e kiraya verdigim yeri seneye 770'e verecegim
Hukuki hakkı %10
bizim sözleşmede yüzde 10 artış yazıyor. 4 sene önce çıktığımız için ve kiramız çevredeki diğer kiralara nazaran düşük olduğu için sıkıntı yapmıyoruz. Yılda 50 lira falan ediyor bu da. Sözleşmede yüzde 10 belirtilmediyse eğer arkadaşların dediği gibi yüzde 8 en üst rakam. Sözleşme yenilemenize de gerek yok. Ev sahibi veya siz yazılı olarak belirtmediğiniz sürece sözleşmeniz yenileniyor. Yani sıkıntı yapmayın. Ya yeni sözleşme hazırlatın her sene yüzde 10 arttırın ya da söyleyin hukuki olarak 6 ay kalma hakkınız var. 6 ay eski paradan oturun ve bu sırada işlerinizi halledip rahat rahat çıkın. Kanun daima kiracıdan yana
Tefe tufe oranında zam yapabilir diğer turlu çıkarmaya çalışıyor olabilir
Borçlar kanunu gereği konut kiralarında yenilenen kira dönemi için artış oranı o dönem için geçerli üretici fiyat endeksine göre belirlenir. Eski kira üzerinden üfe oranını aşmayacak şekilde artırım yapılır. Ekim ayı üfe oranı %4.07.Şuan ödenen kira bedelinin %4.07sinden fazla kira artışı yapılamaz.
aksi sözleşmede ancak üfeden aşağı olarak belirlenebilir. üfeden yukarı olarak aksi belirlense dahi geçersizdir.
o değil de hala yüzde 10 diyenler var. Bilmediği konuda bu kadar net nasıl herkes konuşabiliyor. Sonra avukat bey komşumuz bize yüzde 10 dedi diye geliyorlar.
galiba
4.07 ise şuan bu konudaki yazımı güncelleyim bende.
Mustafa Tuykun ekim ayı için 4.07
tefe tüfe% si oranında artış yapılır yasal oran olarak yalnız kontratta artış oranının ne yazılı olduğunu kontrol etmeni tavsive edrrim
Kontrat da tefe üfe artışına göre zam yapılacaktır yazıyorsa ki genelde böyle yazar. Heryıl ekler öyle ödersin. Bu yılki tefe ve üfe oranı toplayıp bölünce 5.1 çıkıyor. Benim ev sahibimde 700 iken 850 yapmak istedi ama ben türkiye istatistik kurumundan oranları aldım ve yasal olarak 735 TL 35 kuruş ödüyorum. Kanun varsa herkes için var
35 kuruşu gerçekten ödüyor musunuz
8000 TL lik bi dairede yaşıyorsan bence normal bir rakam
Ayni durum bi arkadasimdada var ama o kabul etmek zorunda kaldi 2 aydir yatiriyor. Onun icin is isten gectimi sizce
kanuna göre etefe tüfeyi geçemez
sana çık diyemez
yapmıyorum de
Kardeşim adamın sözleşme bitmiş ne konuşuyonuz boş boş isterse 100 milyon dolar ister kanuna aykırı durum yok
Arkadaşım kanun filan cümle içinde kullanınca değil okuyunca anlamlı. Sözleşme süresini tamamlayınca fakat şartlar devam edince belirsiz süreli sözleşmeye döner ve ev sahibi on yıl boyunca kanunda yazılı haller olmadıkça kiracıyı çıkaramaz. Aklında olsun, ortamlarda kullanırsın.
Kanunda yeri yok ama wordporn seviyoruz.
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici Madde 2 (1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere(bak bu 1 defayı okumuyorsun sonra yanlış konuşuyorsun), bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır. Yani ilk defaya mahsus sadece 1 yıl uzayacaktır 10 yıl değil toplum içinde şekil yapıp o bilgini ortamlarda yalan yanlış kullanma derim.. Yani kiraya veren hiçbir zaman sözleşmeyi kafasına göre feshedemez ederse dediğin süreç başlıyor zaten ama bu arkdaşın olayı farklı.. Sana bahsettiğin kanunun gerçek halini koyayım doğrusunu not al bi kere öyle direk 10 yıl olmuyor bu arkadaşta da olmadığı gibi.. TBK 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl(1 yıla dikkat edersen sevinirim yanında bi sıfır yok gördüğün gibi) için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.(Kanunda gördüğün üzere kiraya veren sözleşmenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor da yorumsuz al sana kanun maddesi Ortamlarda şekil yapma peşindeysen bilde böyle yanlış şekiller yapma bundan sonra
şunu söyleyeyim hukuken istediği kadar koştursun kendi zararlı çıkar bu arkadaş ondan öyle dedim yaşadığımız süreçleri göz önünde bulundurarak belirtiyorum. Şöyle anlatayım ilk olarak kiracı çıkmak istemedi ve bu belediye sınırları içinde başka bir konutum olmadığı için çıkmasını isteyebilirim ama o yöntem yerine ben evin tadilata ihtiyacı olduğunu düşündüğümü belirterek yine bu arkadaşı çıkarabilirim sonrasında yaklaşık 10-15 bin tl lik bi tadilat yapmam gerekli ortalama tabii bu da takibe alınmıyor öyle aynı durumun tersi de sıkıntı sahibi olduğum bi dairemde kiracıyla sözleşme yaptık 1 yıllık 3. ay kirayı ödeyemeyeceğini söyledi ve evden çıkmak istedi hukuken ben ona yüklenebilirim kalacaksın diye ama kirayı alamadıktan sonra ne fayda tabii ki izin verdim hukuken sonuç alsan dahi üstünde bir şey olmayan birinden ne talep edebiliriz dedik bu sırada bende bunları kendim yapmıyorum tabii ki benim kendi abimde Yeditepe Hukuk Fakültesinde Yardımcı Doçent kendisinden öğrendiğim şeyler ve ortamda kullanmak için değil arkadaşa bi faydası olur boşa uğraşmasın canı sıkılır diye yazmak istedim sadece
Hukukçu geldi farkını konuşturdu gitti
yapmıyorum de seni çıkarmaya kalkarsa git mahkemeye en az iki yıl oturursun elektirik suyunu kesemez velevki kesmeye kalktı aynı gün açtırtırsın
Bi cahil daha geldi.
Sen her sene kirana %10 yap devam.. Yasal olarak hakkini kullanirda cevre kiralara oranla dusuk kalmissa tespit ister tespit sonucu ne ise o kiradan odersin.. Eger tespit sonucu tuhaf ucuk birseyse karsi dava acarsin;) cozersin durumu.. Tecrube ile sabitlenmistir. % 10 12 koy devam..
%5.6 bu sene
Sözleşmeni oku orada ikiniz karşılıklı rakam belirtmemişseniz sözleşmede yer alan tefe tüfe oranında zam yapabilir.
Kabul etmezse ihtar gönderir rest çekersin mahkeme bitene kadar oturursun.
%10 dan fazla artis yapamaz kira kontratında bu madde doldurulduysa her turlu hakkın var
Yanlış bilgi
Arkadaşlar %10 %5 %25 gibi rakamları neye göre söylüyorsunuz? Merak ediyorum cidden.
Tefe Tüfe oranı ne ise o kadar zam yapılır ne eksik ne fazla
genel olarak kontrata düz mantık %10 konulur danışmanlık yaptım ondan biliyorum
Arzu Soydan yok öyle bir dünya kusura bakmayın hukuksuz iş yapmışsınız. Kanun tefe tüfe der.
zaten orda yaklaşık efe tüfe oranı olarak tanımlanır o
Yanlış bilgiler
kira kontratında ne yazıyorsa odur, mesela benim ev sahibi de bu yıl 100 lira zam yapmak istedi, ben tefe tüfe oranının yüzde 5 civarında(kontrattta da öyle yazıyor) olduğunu söyleyince 50 lira zammı kabul etmek zorunda kaldı.
Geçen sene yasal hakkı %6.5 gibi bi şeydi. Hadi bu sene de %8 olsun. Sözleşmen varsa yap cingenligini. Yoksa da öyle birine para yedirme. Gerekirse 400 fazlasını ver başka yere çık ama o kişiye para yedirme
Yanlış bilgi
Arkadaşım sözleşmende buna dair bir madde var mı? Örneği varsa bir kopyasını iletebilir misin ?
1000 lirada 65 lira civarında yapabilir. Sen çıkarmak istediğinde de çıkaramaz. Bilgine.
Yanlış bilgi
Bence hukukçular dışında hiçbir yorumu okuma --- sözleşmeyi bul ve hukukçu biriyle konuş buradan. // emin değilim ama sözleşme feshedilmediyse her yıl yenilenir. Sözleşmeyi bi oku zam oranıyla ilgili birşey var mı yoksa eğer ona göre kanuni birşeyler vardır üfe tüfe felan bilen birisiyle konuş bunları biraz araştırıp----- kendini ezdirme haklarını savun sonuna kadar
Evet yeni düzenlemeyle yüzde on falan filan şöyle böyle hikaye arkadaşlar örneğin siz 500 e oturuyorsunuz ama çevredeki aynı sartlardaki evlerin kirası 1500 tl ev sahibi bin tl zam isteyebiliyor ve iş mahkemeye giderse çevredeki konutların kiralariyla ortalama aynı fiyatlara eşdeğer bir artış istiyor ve kabul görüyor.. Çevredeki fiyatlarla aynı paraya oturuyosan enflasyon değerleri baz alınır eğer ev sahibinin işine gelmezse tadilat yapacağım deyip kiraciyi yine çıkarabiliyor.
Aslında doğru ama eksik bilgi eşdeğer bina veya daireler baz alınır yani Sen 10yasinda bir binada 500tl otururken yan bina 1yasinda ve 1500tl kira bedeli eşdeğer sayılmaz. Metre kare bina yasi ısınma demirbaş ve extralar giz önüne alinir
Zaten arkadaşta eşdeğer yapılar baz alınır demiş
Yani elinde başka kozlar varsa onları degerlendir bence ..
Kira kontratı her yıl yenılenmesi gerek diye biliyorum çünkü ev sahibi vergi vermesi lazım sözleşme yapmadığı için her yıl vergi kaçırdığı anlamına gelir şikayet etseniz haklı duruma düşersiniz
Kira kontratı bir kere yapılır ve eğer yenilenmezse otomatikman bir yıl daha uzamış olur ..
Kira kontratı in yapılirken belirlenen yıl sayısı geçerlidir ek mir madde mevcut değilse kiracı bitiş tarihi itibariyle 1aydan fazla oturursa sözleşme yenilenir. İlk ay içerisinde de ev sahibi evi bosaltma talebi verebilir
Kira sozlesmende oran yazmiyorsa yillik tefe tufe oranina gore belirlenir. Ev sahibin kendi belirledigi orana gore zam yapamaz. Bu nedenle de seni evden cikartmaz. Tefe tufe oranina bakip sen hesaplayabilir, tuketici hakem heyetine basvurabilirsin.
Sonunda doğru bilgi
Valla kardeşim bu ülkede davacı olacağına davalı olacaksın. Bırak zamlı ödememeyi, hiç ödemesen bile çıkaramıyor ev sahibi, bizde var bir tane kiracı mahkemeye verdik 7 ay oldu şimdi de davaya bakacak hakim kalmamış, öyle polislede çıkartıp kilidi değiştireyim de yapamıyorsun artık. O yüzden çok zorlarsa hiç ödeme bence versin mahkemeye en az 2-3 yıl sürer. O süre zarfında da kirayı ihtiyaçlarına kullan davayı kaybedince ödersin. Bir nevi enflasyon faiziyle kredi kullanmışsın gibi düşün
Vur ev sahibini. Kira ödemeden cezaevinde yaşarsın.
Zam degil ekstra bi kira daha istemis resmen
Ufe oranini gecemez bu yil sanirim 4.16 miydi neydi
Yalnız bilgi
25 artış
Her yıl oranda çok küçük değiişklik oluyor ama ortalama yüzde on oranı normal olandır.
Öncelikle 7 yıl önce ne kadar kiraya anlastiniz ?
Kontratta artış oranı kaç ise onun üzerinden artış yapabilir. Tefe-Tüfe yazdiysaniz onun hesaplanmasi ayridir ve belli bir miktar artar. Fazlasini yapamaz.
Ülkede herkes hukukçuymuş abi.
İşte bu ama hukukçu olmaya gerek yok aslında kontrat yaparken orani kendin belirliyorsun bakılması yeterli aslında
Kardeşim, kira sözleşmeleri her yıl yenilenmek zorunda, 7 yıl önceki geçersizdir artık, ve yüzde 10 dam fazla artış yapamaz. Senin bildiğin hukukçu bi arkadaşın varsa bu konuları bilen ya da Google dan araştır bi derim
Çok yanlış bilgiler bunlar
avukat arkadaş varsa aramızda benim de bi sorum olacak. Biz girdiğimden beri her sene sözleşmeye %8 yazıyoruz hatta %10 yazmak istemişti de biz %8 diye direttik. Tefe tüfe oranı yaklaşık öyle oluyor yıllık deniyordu ama Üfe oranı diye bir şeyler diyenler olmuş. 4 küsür oranı denilmiş ama yıllık oran alınmıyor mu ve sözleşmede bu oranın üzerinde bi oran yazıyorsa da bu geçerli midir? Rica edeceğim lütfen konuda gerçekten bilgisi olan avukat biri varsa beni bilgilendirebilir mi?
Tefe tufe degiskendir.. 4 te olabilir 15 ede cikabilir.. Yani sabit degil ama siz deger olarak 8 yazdiysaniz bildigim kadari ile yazdiginiz rakam uzerinden artis olur ama yinede yasal hakkinizi kullanip cehaleti sebebi ile 8 yazdik.. Bu sene 4 mus tefe diyerek 4 artis yapabilirmissiniz gibime geiyor. Evet avukat arkadaslar bende cevap bekliyorum boyle birsey umkunmudur?
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği bu oranı geçen artış anlaşmaları geçersiz olacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Buna göre ekim 2015te başlayan bi kira kontratında ekim 2016 ayında yapılacak yenilemede %4.07lik oran üzerinden artış yapılır.
Kontratı yenilerken sözleşmeye üfe oranına göre belirlenecektir diye bi şart koymanız bence en doğrusu olacaktır.
ama ev sahibi bunu kabul etmez ki üfe oranı %8den az oluyor. Kabul etmediği durumda ne yapabilirim
Anlaşmazlık çıktığı durumda kira tespit davası açabilirsiniz. Ama işin bi de şöyle bi boyutu var, sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit edilecektir. Yani kiracılığınız 5 yılın üstündeyse yepyeni bir kira bedeliyle de karşılaşabilirsiniz.
Akp politikalari herkesi ister istemez hukukcu yapti. Demekki neymis ara ara iyi seylerde yapiyormus iktidar. Herkezi politikaci.. Herkesi profosor.. Herkesi doktor herkesi sanatci yaptigi gibi herkesi avukat ve savcida yapabiliyormus iktidar bu Turkiyenin sirti yere gelmez.. Cunku herkez herseyi biliyor tipki iktidari yonetenler gibi
Borçlar Kanunu md. 344 "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." Kanunun açık hükmü gereği yenilenen dönemler için kira artışı en fazla bu oran üzerinden yapılacaktır. Üfe oranının aylık olarak mı yıllık olarak mı baz alınacağı kanunda açıkça düzenlenmemiş, fakat yargıtay kararları ve baskın doktrin görüşüne göre 12 aylık ortalama üzerinden baz alınır. Tüik ekim 2016 12 aylık ortalama üfe oranı %4.07dir. Bu oran ekonomiye göre her ay değişir ama 350 Tl gibi yüksek bi meblağ da olmaz tabi 10000 Tl gibi bi kira ödemiyorsan. Ev sahibin bu miktarda ısrarcı olursa kira tespit davası açabilirsin, burada da hakim sözleşmede artış hükmü olsa bile 5.yıldan sonra açılan tespit davalarında çevre emsaller, taşınmazın bulunduğu yer, konum gibi özelliklere bakılarak yeni bir kira bedeli tespit eder.
Agzina kurekle vur.
çık gittsin o evden.
senede %10 hakkı var dıye biliyorum
%10 diye biliyorum Max
Anneme yarın sorarım o her şeyi bilir, gönderi hala burdaysa yazarım
Muhtemelen her sene bir önceki senenin %10unu alarak 7. senede olması gereken kira miktarını hesaplarsan ev sahibinin 350 tl zam yaptığı fiyata ulaşırsın. Arkadaşımın başına gelmişti, ev sahibi zam miktarını bu açıklamaya dayandırmıştı, sonra da işine gelirse verirsin işine gelmezse çıkarsın a dönmüştü olay. Sonuç: Evin piyasa değeri o olduğu ve ev taşımakla uğraşmak istemediği için mecburen kabul etmişti. Senin ev sahibin emlakçıyla falan görüşüp evin asıl ederini öğrenmiştir o yüzden sana böyle bir zam yapıyordur.
Gönlü bol milletiz. Bakıyorumda herkes kendine en az %10-12 zam koydurup devam diyor.
Tüfe üfe falan hikaye.
İsterler paşam 350 de 500 de.
Hakkını aramak, ya da savunmak bu kadar mı zor ya da uğraşılmaya değmez. İnternet bak kimseyi tanımıyorsan git tüketici heyetine onuda mı yapamadın yahu okuyorsan git hukuk fakültesine üst sınıflardan bir arkadaşa rica et danış çay ısmarla konuş ne bileyim bişeyler yap kaybetmezsin. Bugün %10 koydurdun diyelim, sorunda olmadı.
Yarın başka bi sorunla karşılaştın o zaman ne olacak?
Hakkını öğren sahip çık kirada yada başka bişeyde farketmez ve taviz verme.